14-11-2019

Números Alojamento Local

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    sábado

     

    domingo

    • O presidente da Câmara Municipal de Lisboa mostra-se muito crítico em relação às alterações no regime jurídico do Alojamento Local;
    • Noticia o DN que Portugal é líder europeu no emprego em plataformas como Uber e Airbnb;
    • O Jornal Económico, num artigo breve, explica como usar a habitação para Alojamento Local;


    2ª feira

    • Artigode opinião no Expresso Online muito crítico em relação às novas regras: “Não matem o alojamento local”;
    • No Público, com o título “Elas deram a volta à vida por causa do alojamento local”, testemunhos na primeira pessoa e no feminino de quem depende do Alojamento Local e está preocupada com a nova legislação do sector;
    • Artigosobre o Alojamento Local no “bairro do Siza”, no Porto;


    3ª feira

    • É notíciano Expresso que o Alojamento Local em Lisboa disparou mais de 3000% desde 2010;


    4ª feira


    6ª feira

    • No jornal I faz o balanço dos 16 anos do Alqueva, referindo que o Alojamento Local tem sido a principal aposta turística da região.
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    sábado

    • Com o título “Fomos ricos. E não aprendemos nada com isso”, artigo de opinião que aborda a nova legislação sobre o Alojamento Local;
    • Semana em que muito se falou da polémica com Ricardo Robles, o Observador mostra o anúncioda imobiliária, onde o prédio do antigo vereador era dado como uma boa oportunidade para Alojamento Local;

     

    domingo

    • Artigo de opinião no ECO sobre o “caso Robles” com o título “Somos todos Ricardo, Robles”;


    2ª feira

    • Reportagem, no Diário de Notícias, sobre o Alojamento Local na Nazaré;


    3ª feira

    • É notíciano Expresso que o Alojamento Local em Lisboa disparou mais de 3000% desde 2010;


    4ª feira

    • Num estudo do Instituto Português de Administração e Marketing é referido que o Alojamento Local tem vindo a ganhar terreno em relação aos hotéis;
    • Marcelo Rebelo de Sousa veta lei que dá direito de preferência aos inquilinos na venda dos imóveis, referindo que “[o diploma] convida os proprietários de imóveis, designadamente os não constituídos em propriedade horizontal, a querer tê-los sem inquilinos, ou só com alojamento local, para os poderem vender mais facilmente”. A Esquerda admite ajustes na lei;


    6ª feira

    • É promulgado pelo Presidente da República o novo diploma que regula o Alojamento Local, ainda que com avisos;
    • São notícia na RTP as críticas dos portugueses que dependem do Alojamento Local em relação à instabilidade da nova legislação;
    • A Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP) aponta os “inúmeros erros” do regulamento promulgado pelo Presidente da República;
    • São divulgados, pelo Instituto Nacional de Estatística, os números de 2017 relativos ao turismo em Portugal, onde é referido que o Alojamento Local gerou oito milhões de dormidas, correspondendo a um crescimento de 29% face ao ano anterior.
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    sábado

    • O Jornal i citaestudo da Deloitte que aborda o reforço da oferta de alojamentos turísticos em Portugal este ano, detalhando os números para o Alojamento Local. É também abordado neste estudo a crescente fobia ao turismo;
    • “Alojamento Local recebeu 13 milhões de turistas em 2017” é o título de uma reportagem do Diário de Notícias, onde é referido que esse número representa um terço do total de visitantes estrangeiros a Portugal;

     

    domingo

    • A propósito da promulgação do diploma sobre Alojamento Local, Marcelo Rebelo de Sousa deixa o aviso sobre a questionável qualidade das leis que lhe chegam do Parlamento;


    3ª feira

    • Noticia o ECO que, desde 2016, o Airbnb já recolheu 9,1 milhões de euros em taxa turística que foram entregues aos municípios correspondentes;


    6ª feira

    • É notícia no Jornal de Notícias que Madrid está a apertar o cerco ao Alojamento Local, estabelecendo limites e apertando na fiscalização.
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    4ª feira

    • Artigono Idealista que detalha o novo regime de isenções fiscais, em matéria de IMT, que afeta habitações que tenham quartos destinados a Alojamento Local;
    • É notíciaa inauguração pelo presidente do Governo Regional, Miguel Albuquerque, de um empreendimento turístico na Madeira de 6 casas para Alojamento Local;
    • A Câmara Municipal de Óbidos vai aderir à taxa turística, passando a cobrar um euro por dormida a partir de dezembro;
    • Artigoque vai buscar os dados que constam no Registo Nacional de Alojamento Local e, entre outros dados, revela que os donos das casas exploram menos de metade dos AL;

    5ª feira

    • Reportagemsobre um novo portal de Alojamento Local disponível em Portugal, o Stayy;
    • Foram atribuídos os Óscares da Indústria Hoteleira, em Bali, na Indonésia, e houve um vencedor português na categoria Luxury Guest House;
    • Frederico Costa, administrador das Pousadas de Portugal, defende que Portugal precisa de bom Alojamento Local como de bons hotéis;


    6ª feira

    • O presidente da Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), Eduardo Miranda, vem alertarpara o risco que a suspensão de novos registos de Alojamento Local em zonas típicas de veraneio pode trazer, empurrando operadores para a ilegalidade;
    • A ALEP anunciaque vai promover sessões de esclarecimento sobre as novas regras relativas ao Alojamento Local em diversos pontos do país.
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    sábado

    terça-feira

    • Artigoque aborda os seguros disponíveis para proprietários de alojamentos locais, tendo em conta a inexistência do seguro que a nova lei diz ser obrigatório;
    • Números divulgados pela Direção Regional de Estatística revelam, entre outros dados, que o Alojamento Local representa 13,3% do total de dormidas na Região Autónoma da Madeira;


    quarta-feira

    • O Parlamento promoveu audições prévias com 31 entidades, entre as quais a Associação de Alojamento Local de Portugal (ALEP), com vista a aprovar a Lei de Bases da Habitação até ao dia 25 de Abril;


    quinta-feira

    • Em Itália, é notíciaque a Airbnb se associou a uma organização não governamental de para criar um programa de reabilitação de uma localidade que tem vindo a ficar sem habitantes. Estão para isso à procura de voluntários que queiram lá viver por 3 meses sem custos.
  • O resumo da semana do Alojamento Local em Portugal (e não só) nas mais diversas publicações online. Para quem não tem tempo, mas quer manter-se atualizado sobre o tema.


    domingo

    • O alojamento local é destacado positivamente na entrega dos prémios "Guia Boa Cama Boa Mesa" pelo presidente do Turismo de Portugal, Luís Araújo, a propósito dos números positivos que o sector do turismo continua a apresentar; 

    segunda-feira

    • É notíciaque as plataformas de reservas online podem ter de passar a reportar ao fisco os dados sobre os donos dos imóveis, com vista a evitar a fuga aos impostos;
    • Vários órgãos de Comunicação Social noticiamque os pedidos de licenças de alojamento local cairam 40% nos primeiros três meses de 2019;
    • O número de turistas norte-americanos em Portugal cresceu 30% em fevereiro, representado o alojamento local 12,9% das dormidas;


    terça-feira

    • Reportagemque avalia o efeito do boom de turismo no sector, detalhando os números dos proveitos;


    quarta-feira

    • O alojamento local contribuiu positivamente para os crescimentos registados na venda de grandes eletrodomésticos em 2018. É um dos dados reveladospela Associação de Empresas de Distribuição (APED);


    quinta-feira

    • O alojamento local está na vanguarda das medidas lançadas pelo Governo sobre fiscalização de agentes económicos, no âmbito do Simplex +.
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    sábado

    2ª feira

    • Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística, o Turismo já vale 13,7% do PIB;


    3ª feira


    4ª feira

    • É divulgado um estudo feito pela Universidade Lusófona de Humanidades e Tecnologias que diz que o Alojamento Local pode vir a gerar um impacto económico de 412 milhões de euros em Portugal.
  • O resumo da semana do Alojamento Local em Portugal (e não só) nas mais diversas publicações online. Para quem não tem tempo, mas quer manter-se atualizado sobre o tema.


    sábado

    • Reportagemsobre um palacete do século XIX, no Porto, que foi recuperado para Alojamento Local de luxo;
    • Artigoque aborda o regime fiscal aplicado ao Alojamento Local; 

    domingo

    • Saiba quais foram os municípios que receberam os diplomas QUALITY, atribuídos pela Associação da Hotelaria, Restauração e Similares de Portugal (AHRESP);
    • O INE passou a divulgar os dados mensais relativos ao Alojamento Local e os números dizem que, em Janeiro, houve um crescimento de 6,2% nos hóspedes, acompanhando o crescimento do Turismo no primeiro mês de 2019;


    segunda-feira

    • Mais uma análise com novos dados sobre os números divulgados pelo INE sobre o desempenho do Alojamento Local em Janeiro;


    terça-feira

    • “Alojamento Local vs Arrendamento. Descubra qual a solução mais rentável” é o título de uma reportagem do Jornal i;
    • A tecnologia aplicada ao Alojamento Local, com uma startup portuguesa que disponibiliza uma chave eletrónica para gerir propriedades à distância;


    sexta-feira

    • Estão abertas as inscrições para quem quiser participar na primeira cimeira sobre Alojamento Local e Hotelaria, que se realizará no dia 13 de Abril em Portugal.
  • O resumo da semana do Alojamento Local em Portugal (e não só) nas mais diversas publicações online. Para quem não tem tempo, mas quer manter-se atualizado sobre o tema.


    domingo

    • A Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP) divulgou números que dizem que o alojamento local registou um abrandamento no crescimento de número de registos, no primeiro trimestre, face ao ano anterior;
    • As novas regras do alojamento local não trouxeram mudanças relevantes na relação com os condomínios, segundo o diretor da empresa Loja do Condomínio, que aministra 6.800 condomínios em Portugal;
    • Ainda sobre as novas regras, duas perspetivas contráriassobre o seu impacto: a da Associação dos Inquilinos Lisbonenses e a da Associação Lisbonense de Proprietários;

     

    segunda-feira

    • Desde que a nova lei sobre alojamento local entrou em vigor, foram canceladosquase dois mil registos de alojamento local;


    terça-feira

    • Os números mais detalhados da quebra de novos registos de alojamento local no primeiro trimestre do ano, em Lisboa, por freguesia;


    sexta-feira

  • O resumo da semana do Alojamento Local em Portugal (e não só) nas mais diversas publicações online. Para quem não tem tempo, mas quer manter-se atualizado sobre o tema.

     

    domingo

    • Estão abertas as candidaturas para os Prémios de Turismo do Alentejo e os de Turismo do Ribatejo, que terão categorias como “Melhor Turismo Rural” ou “Melhor Alojamento Local”;

    segunda-feira

    • É notíciaque quase 20% da riqueza gerada na região de Lisboa vem do turismo, sendo o aumento do Alojamento Local uma das principais razões para estes números;
    • Ainda a propósito destes números, José Luís Arnault, presidente-adjunto da Associação do Turismo de Lisboa, afirmou que o Alojamento Local não veio “canibalizar” o sector hoteleiro;
    • A Câmara de Braga decidiu avançar com a criação da taxa turística, com o valor de 1,5 euros;
    • A propósito da taxa turística, Eduardo Miranda, presidente da Associação do Alojamento Local em Portugal, defende que esta deveria ser “progressiva e diferenciadora”;


    terça-feira

    • O Expresso noticiaque os números de quartos disponíveis em regime de Alojamento Local ultrapassaram os dos hotéis em Lisboa;
    • Sintra também adere à taxa turística, que a partir de 1 de Março passará a ser cobrada. O valor é de 1 euro;
    • Um estudo da plataforma HomeAway diz que Peniche é onde as casas de férias são mais baratas em Portugal;


    sexta-feira

    • Trabalhosobre a reabilitação feliz de um edifício em Coimbra que se destina a Alojamento Local.
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    Sábado

    • Entrevista à Secretária de Estado do Turismo, Ana Mendes Godinho, ao Dinheiro Vivo, onde defende um mecanismo excecional e com efeitos temporários para travar sobrecarga do Alojamento Local;

     

    Domingo

    • O Expresso Online faz uma reportagem bastante completa onde analisa à lupa o aumento do Alojamento Local, com mais de 24 mil novas unidades num ano;


    2ª feira

    • O Jornal da Madeira noticiaque a Câmara Municipal do Funchal iniciou esta semana sessões de esclarecimento sobre o Alojamento Local, com vista a promover o empreendedorismo na região;
    • Lê-se no Sol que passar a haver uma taxa extra no condomínio, a ser paga pelos proprietários de Alojamentos Local, é uma das hipóteses em aberto na discussão que está a haver no Parlamento sobre o tema;


    3ª feira

    • No Jornal I desmistifica-se a ideia de que o Alojamento Local é um negócio de lucro fácil e imediato. São feitos alguns cálculos que podem ajudar quem queira entrar de cabeça no sector;


    4ª feira

    • No Jornal de Negócios pode ler-se que as Finanças quer criar um plano para combater a fraude no Alojamento Local. Fala-se em cerca de 1 milhão de euros não declarados que fugiram assim ao fisco;
    • É notíciaa nova plataforma, lançada pelo Turismo de Portugal, que permite consultar geograficamente a oferta de alojamento turístico prevista a longo prazo numa determinada zona. Chama-se Sigtur e é uma plataforma que pode ser útil para quem esteja a decidir avançar ou não para um investimento em Alojamento Local;

     

    5ª feira

    • Na Exame é apresentado o serviço Keycafe que permite entregar a chave do alojamento ao hóspede ou recebê-la de volta sem necessidade de contacto pessoal.
  • O resumo da semana do Alojamento Local em Portugal (e não só) nas mais diversas publicações online. Para quem não tem tempo, mas quer manter-se atualizado sobre o tema.


    sábado

    • Artigoda revista Sábado (disponível na íntegra para assinantes) que aborda a reconversão de antigas lojas em casas, a maioria das quais para alojamento local;
    • Até entrada do novo regulamento para alojamento local, a Câmara de Lisboa prolonga a suspensão de novos alojamentos locais;
    • Também em Lisboa, as freguesias da Graça e da Colina de Santana irão passar a ter restrições no alojamento local;
    • A Associação de Turismo de Lisboa divulgoudados de um estudo que concluiu que o turismo na região de Lisboa gerou mais de 13,7 mil milhões de euros de receitas em 2017; 

    segunda-feira

    • A Junta de Freguesia de Santa Maria Maior, em Lisboa, criou uma linha telefónica para denunciar alojamentos locais ilegais;
    • Com vista a evitar as burlas, a Deco dá conselhos para quem vai arrendar casa para as férias;


    terça-feira


    quarta-feira

    • É notíciaque a GuestReady adquiriu a BnbLord, tornando-se a maior empresa de gestão de alojamento local na Europa;


    sexta-feira

    • A Câmara Municipal de Lisboa avançaque os novos alojamentos locais em áreas de contenção irão ter licença com validade de cinco anos;
    • Nos Açores, no I Encontro Regional de Turismo, o Alojamento Local é referido como uma fonte de rendimento direto para as famílias açorianas, com receitas próximas de 15 milhões de euros em 2018.
  • O resumo da semana do Alojamento Local em Portugal (e não só) nas mais diversas publicações online. Para quem não tem tempo, mas quer manter-se atualizado sobre o tema.

     

    domingo

    • Em França há guerra aberta entre a plataforma Airbnb e a câmara de Paris, tudo por causa da existência na plataforma de diversos anúncios ilegais. Os proprietários estão obrigados ao registo na autarquia, segundo normas que para a Airbnb são excessivamente burocráticas;
    • A Airbnb é também notíciapor poder vir a desenvolver uma área de negócio dedicada aos transportes, em complemento à área de alojamento;

    terça-feira

    • Artigosobre uma plataforma de aluguer de autocaravanas, há meio ano em Portugal, que já tem 250 proprietários registados e 3.500 utilizadores portugueses;


    quarta-feira

    • É anunciadauma cimeira, organizada pela Associação da Hotelaria, Restauração e Similares de Portugal (AHRESP), que se irá realizar no dia 13 de abril, em Lisboa, incidindo sobre o tema das novas tendências da hotelaria e do alojamento local;


    quinta-feira

    • É notíciao lançamento do “Livro de informações para o Alojamento Local” da responsabilidade da AHRESP, em colaboração com a Novo Verde – Entidade Gestora de Resíduos de Embalagens, destinado a todos os exploradores de Alojamento Local;


    sexta-feira

    • A Direção Regional de Estatística da Madeira divulgouos dados do turismo, sendo que o Alojamento Local, que representa 13,8% do total de alojamentos, registou um aumento de 9,9% de 2017 para 2018;
    • Em Setúbal, o Alojamento Local é visto com bons olhos, com a abertura de novas unidades a ser vista pela Câmara como sinal de que a cidade foi finalmente descoberta como “ponto de muitos e qualificados atrativos turísticos”.
  • O resumo da semana do Alojamento Local em Portugal (e não só) nas mais diversas publicações online. Para quem não tem tempo, mas quer manter-se atualizado sobre o tema.

     

    segunda-feira

    • A plataforma Airbnb expande-se para o mercado de hotelaria e adquire aplicação que permite reservar quartos de hotel com desconto;

    terça-feira

    • A AHRESP e a ALEP estiveram no Parlamento e alertaramcontra o “impacto avassalador” de qualquer a alteração do uso habitacional na atividade do Alojamento Local;


    quarta-feira


    quinta-feira

    • É notíciaque os registos de Alojamentos Locais em Lisboa caíram para metade com a entrada em vigor das novas regras para o sector;


    sexta-feira

    • O presidente da ALEP fala dos números de alojamentos locais que estão a voltar ao mercado de arrendamento, que diz serem entre 10 e 15%;
    • São números divulgados pelo INE: Alojamento Local e Turismo Rural representam 15% das dormidas em Portugal.
  • Neste sábado, 2 de Março de 2019, deu-me para fazer alguma investigação básica no Google Search a propósito do tema “ Alojamento Local “ e vi como em poucos anos se passou quase do 0 ao 80. Será o AL uma Virose Social, que a uns faz bem a outros faz mal ?
    Quem trabalha e anda dentro do sector do alojamento local, sabe e muito bem, como parece que isto se tornou uma epidemia, virose, moda, à vezes quase obsessão..., ou outra coisa qualquer.


     

    Em 2012 iniciei neste sector um micro negócio de gestão de casas de férias e estive durante quase 4 anos sozinho no mercado. Não se encontrava quem fizesse gestão AL em representação dos proprietários e muito menos com cobertura nacional.

    Sabem qual era em 2012/2014 a primeira palavra chave usada no Google para quem procurava uma casa de férias? Era precisamente “casas de férias” e a segunda era “apartamentos de férias” e depois com variantes tipo “casa de férias Algarve”, ou “casa de férias Lisboa” etc.

    Alojamento Local..., existia mesmo só no texto do dec. lei de 2008 dos empreendimentos turísticos. E é após 2014 que começa a usar-se a expressão ALOJAMENTO LOCAL, mas mesmo assim timidamente até 2016 quando se deu o verdadeiro “boom” do sector.

    Hoje numa busca simples o panorama é este para algumas palavras chave no Google search.

     

    Palavra chave                    Número de resultados

    • ALOJAMENTO LOCAL                        18 600 000 resultados
    • GESTÃO ALOJAMENTO LOCAL        18 700 000 resultados
    • EMPRESAS ALOJAMENTO LOCAL   8 910 000 resultados
    • FORMAÇÃO ALOJAMENTO LOCAL  7 120 000 resultados
    • LEI ALOJAMENTO LOCAL                 4 360 000 resultados
    • IRS ALOJAMENTO LOCAL                135 000 resultados
    • FINANÇAS ALOJAMENTO LOCAL    135 000 resultados

    • CASAS DE FÉRIAS                            32 000 000 resultados
    • APARTAMENTOS DE FÉRIAS           21 400 000 resultados

     

    Curioso como a expressão “casas de férias” continua a ter no entanto mesmo assim mais resultados. Mas dentro destes resultados o que ainda mais surpreende, é o verdadeiro "boom" de empresas de Serviços para Alojamento Local, Gestão para Alojamento Local e mais recentemente Formação para Alojamento Local.

    • FORMAÇÃO ALOJAMENTO LOCAL      3 530 000 resultados
    • PROMOÇÃO ALOJAMENTO LOCAL     9 330 000 resultados
    • EMPRESAS ALOJAMENTO LOCAL      10 100 000 resultados
    • LIMPEZAS ALOJAMENTO LOCAL        7 360 000 resultados
    • NOTICIAS ALOJAMENTO LOCAL         7 360 000 resultados

     

    Claro que estes resultados têm pelo meio sites de Notícias, Portais de reserva, artigos da DECO, Guias AL ( até de Bancos por exemplo... ), imobiliárias, advogados etc, etc, mas é por aí mesmo que o que chamo de “virose” é mais surpreendente.

    O impacto do tema, Alojamento Local, a nível social, político, económico, fora e dentro do digital, nas pessoas, famílias, cidadãos em geral, ultrapassou todas as expectativas, quando foi publicada a famosa lei 128 / 2014 que liberalizou e criou um regime jurídico próprio.

    Tornou-se mesmo um fenómeno mediático e até poderia ser bom, bom para o país, para a economia e para milhares de famílias, mas há coisas que já são excessos, como por exemplo, empresas, organizações, pessoas, comentadores, uns com muita e outros com nenhuma ligação ao Alojamento Local, que se transformam quase da noite para o dia em "experts em AL".

    Fica bem dizer, escrever, fazer, construir, desconstruir, rebaixar, animar, desanimar em qualquer meio, forma e feitio, desde que se fale de Alojamento Local !

    Se se está a cair no exagero? Sim claro que está, quando parece que todo e qualquer um(a) pessoa ou organização é “expert” em Alojamento Local.

    Até há “experts” anti AL..., ( o que pode fazer sentido, porque não é qualquer pessoa que consegue deitar abaixo o AL ).

    É mesmo uma Virose Social, a uns faz bem, a outros faz mal !

     

    António Santos

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