14-11-2019

A Alojamento Local | NEWS

Alojamento Local por Região: Os Preços

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O Zibilocal foi investigar os preços das casas em Alojamento Local (AL) por região para saber se as disparidades são muito grandes, ou se há uma uniformidade na oferta. Não sendo conveniente extrapolar diretamente para uma média nacional, por poder induzir em erro, a leitura regional é interessante.


Para o fazer, usámos uma das plataformas mais utilizadas pelos anunciantes de AL, o Airbnb, que nos permite saber o preço médio das casas dentro de uma pesquisa feita no motor de busca do site. Não será o critério mais científico, até porque, como referimos no nosso artigo comparativo de plataformas de AL, o resultado das buscas feitas no Airbnb não é perfeitamente claro.

Quanto a datas, não quisemos restringir a pesquisa a nenhum período específico, na intenção de encontrar valores médios por ano.

Desde logo, houve uma situação que nos intrigou, dado que a região de Leiria surgia destacada como a que teria um preço médio mais elevado. Investigando a razão de ser dessa disparidade, verificámos que ou o Papa vai voltar a Portugal este ano, ou há anunciantes que não se preocupam muito com a fidelidade da informação. Convidamos o leitor a ver com os próprios olhos aqui os valores atingidos por alguns alojamentos aquando da visita do Papa Francisco, no ano passado. Há imagens que valem mais do que mil palavras.

Mas da análise que fizemos às capitais de distrito, a região onde o AL tem custos maiores é a de Santarém. Também aqui há alguma contaminação da média provocada por alguns alojamentos desatualizados que visavam a visita do Papa, mas há também diversas quintas para aluguer completo que fazem aumentar consideravelmente essa mesma média que se situa em 93€.

Outro local onde as casas senhoriais, e até castelos, fazem subir a média dos alugueres é Viana do Castelo, onde encontrámos 168 casas acima de 200€. Há também oferta para outras bolsas, mas a média está nos 92€.

A região de Évora ocupa o terceiro lugar do pódio, com um preço médio por noite de 91€. Nesta região encontrámos 113 casas - na sua generalidade montes - acima de 200€, o que ajuda a justificar o lugar.

As zonas mais urbanas têm valores mais em conta. O Porto apresenta um preço médio por noite de 50€, mas também Coimbra (56€) e até Lisboa (63€) equilibram a média.
Numa visita às regiões autónomas, a diferença de valores médios por noite não é muito grande: a Madeira apresenta 61€ e os Açores 56€, sinal de que se consegue fazer umas férias em conta nas ilhas.

O Algarve, uma região turística de excelência, tem a média de 80€.

Como referimos, não se trata de uma análise estatística exata, mas dá para ter alguma ideia dos preços médios das casas disponíveis para AL em Portugal. A oferta de AL no nosso país evolui a uma velocidade elevada e na pesquisa que fizemos para este trabalho houve uma vontade que foi crescendo: ir de férias.

 

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